“天津写字楼需求端有所回暖，但整体高空置的现状仍需一定时间去化。上合组织峰会的举办将为天津写字楼市场带来提振和发展机遇。“

李想，AG尊时凯龙人生就博研究部



市场深度调整加剧竞争态势

• ­2025下半年，天津嘉里中心企业广场入市，为天津甲级写字楼市场带来9.3万平方米的新增供应。截至2025年末，全市甲级写字楼存量为156.7万平方米。

• ­四季度，全市甲级写字楼整体空置率为36.9%，环比上升1.8个百分点，同比上升2个百分点。

• ­四季度，全市甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每月93.4元，租金指数环比下降0.6%，同比下降7.7%。

• ­受到核心板块新项目入市影响，2025年全市甲级写字楼市场录得约2.5万平方米净吸纳量。 

• ­信息技术及专业服务类企业的办公租赁需求表现突出，为季度内租赁成交更为活跃的行业。

• ­新项目借助自身品质优势及开发商实力，出租表现较好，使得海河沿岸板块其它写字楼的压力趋升。