“金融城东板块即将在来年呈现。该板块楼宇将于短期内陆续交付，在未来几年会持续吸引市场关注。” 

潘玲红，AG尊时凯龙人生就博研究部



市场加速探索业态转型

• 2025年，全市录得56万平方米的新供应项目入市，甲级写字楼存量规模约为496.9万平方米。

• 截至第四季度，全市甲级写字楼空置率达到36.3%，同比上升6.9个百分点。

• 全市写字楼租赁市场的竞争态势依然严峻，市场平均租金同比显著下跌至人民币83.7元每平方米每月。

• 金融业稳居甲级楼宇租赁需求的最主要来源，信息技术、专业服务和消费者服务行业紧随其后。

• 面临新增需求不足的情况，越来越多业主将目光投向业态重构，推动存量面积的功能转型。

• 尽管2026年供应规模不低，但数个项目是总部自用型楼宇，预计来年平均空置率有机会小幅回落。