“谨慎态度与价格预期失衡持续主导着上海商业地产市场。市场流动性虽存在，但资金配置趋于审慎，投资者更青睐抗周期性强劲的板块及机会型投资标的。”

简可，AG尊时凯龙人生就博研究部



投资市场临近周期谷底，买家仍持审慎态度

• ­2025年第三季度共录得13笔大宗成交，合计成交金额仅为人民币86.6亿元，同比减少36%。

• ­本季度上海投资市场活跃程度略有回暖但仍处历史低位，买家主要集中在政府平台与各行业头部民企。

• ­外资投资者对扩大投资敞口持续审慎，近两个季度未录得任何外资买家在沪达成成交。

• ­本季度国泰君安临港创新产业园REIT完成扩募发行，通过纳入漕河泾科技绿洲康桥园区为基金注入成熟研发类资产。

• ­酒店行业民企格美集团以13.1亿元价格藉由法拍收购滨江国际广场1号楼项目，后续或计划在项目原有基础上改造成为酒店或租赁公寓业态。